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Comprar la casa de su sueños -
Preguntas y Respuestas
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Q:
¿Cómo empiezo el proceso de comprar una casa?
A:
Empiece por pensar en su situación. ¿Está
listo para comprar casa? ¿Cuánto puede pagar mensualmente de una
hipoteca (vea la Pregunta 4 para ayuda)? ¿Cuánto espacio necesita? ¿Qué
parte de la ciudad le gusta más? Una vez que contesta estas
preguntas, haga su lista y empiece su investigación. Hable con
amigos y con familia; pase por los vecindarios y vea la sección
“Homes” en el periódico.
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Q:
¿Cómo determina el prestamista el máximo que
puedo pagar?
A:
El prestamista considera la proporción de
deuda-ingresos que tiene, lo cual es una comparación de sus ingresos
(antes de impuestos) a costos de vivienda y no de vivienda. Costos
no de vivienda incluyen deudas de largo plazo como un automóvil o un
préstamo para estudios universitarios, pensión alimenticia o
mantenimiento de hijos. Según el FHA, los pagos mensuales de
hipoteca no deben exceder el 29% de ingresos brutos, mientras el
pago mensual de hipoteca, en combinación con gastos no de vivienda,
no debe exceder el 41% de ingresos. El prestamista también considera
dinero disponible en efectivo para enganche y costos de cierre,
historial de crédito.
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Q:
¿Cómo puedo informarme sobre las escuelas y
los recursos en la comunidad?
A:
Usted puede conseguir información sobre las
escuelas contactando a la junta directiva escolar de la ciudad o del
condado o a las escuelas locales. Su agente de bienes raíces también
será bien informada sobre las escuelas en el área.
Contacte la cámara de comercio local para folletos promocionales o
hable con su agente de bienes raíces sobre kits de bienvenidos,
mapas y otra información. También puede ir a la biblioteca local.
Puede ser un fuente excelente de información sobre eventos locales y
recursos, y los bibliotecarios probablemente podrán contestar muchas
de sus preguntas.
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Q:
¿Cómo puedo enterarme del precio de venta de
las otras casas en los alrededores?
A:
Su agente de bienes raíces le puede dar una
idea al mostrarle casas comparables. Si está trabajando con un
agente de bienes raíces, a lo mejor él tendrá acceso a ventas
comparables en un base de datos.
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Q:
¿A qué le debo poner atención al ir a ver una
casa?
A:
Además de comparar la casa a sus requisitos
mínimos y lista de deseos, también debe considerar lo siguiente:
¿Hay suficiente espacio para el presente y el futuro?
¿Hay suficientes recámaras y baños?
¿Es la casa sólida, hablando de la estructura?
¿Funcionan los sistemas mecánicas y los aparatos?
¿El jardín es de buen tamaño?
¿Le gusta los planos de planta?
¿Sus muebles cabrán en el espacio? ¿Hay suficiente espacio para
guardar cosas? (Lleve su cinta métrica para contestar mejor estas
preguntas.)
¿Hay algo que necesita ser reparado o cambiado? ¿El vendedor
reparará o cambiará los artículos?
Imagine la casa en todos los tiempos y cada estación del año. ¿Estará
feliz con ella todo el año?
Tome su tiempo y piense bien de cada casa que vea. Pídele a su
agente de bienes raíces que le señale los pros y contras de cada
casa desde el punto de vista de un profesional.
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Q:
¿Qué hace el inspector de casa y cómo figura
en la compra de mi casa?
A:
Un inspector inspecciona la seguridad de su
posible nueva casa. El inspector de casa se enfoca especialmente en
la estructura, construcción y sistemas mecánicas de la casa y le
informará sólo de reparaciones necesarias.
El inspector no evalúa si es buen precio o no. Generalmente, un
inspector averigua (y estima precios para reparaciones a): el
sistema eléctrico, de plomería, de disposición de residuos sólidos,
calentador de agua, aislamiento, y ventilación, el sistema HVAC,
fuente de agua y la calidad, la potencial presencia de bichos, la
cimentación, las puertas, las ventanas, los techos, las paredes, los
piso y el tejado. Asegúrese de contratar un inspector de casa
capacitado y con experiencia.
Es buena idea que inspeccione la casa antes de hacer una oferta por
escrito, ya que una vez que se cierre el trato, usted ha comprado la
casa tal y cómo está. O, podrá incluir una cláusula de inspección en
la oferta al negociar. Una cláusula de inspección le da a usted una
“salida” por si se encuentre problemas graves, o le de a usted la
posibilidad de renegociar el precio de compra si necesita
reparaciones. Una cláusula de inspección también puede especificar
que el vendedor de la casa tiene que arreglar los problemas antes de
que usted la compre.
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Q:
¿Tengo que estar presente para la inspección?
A:
No tiene que estar presente, pero es buena
idea. Después de la inspección, el inspector de casa podrá contestar
sus preguntas sobre el reporte y cualquier problema que se haya
notado. También es la oportunidad de escuchar una opinión objetiva
sobre la casa que quiere comprar y para preguntas generales de
mantenimiento.
Si el inspector de casa descubre un problema grave, puede recomendar
una inspección más específica. Es buena idea considerar que
inspeccione la casa por la presencia de varias cosas que puede
arriesgar su salud como el gas radón, asbestos, o posible problemas
con el sistema de agua o de disposición de residuos sólidos.
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Q:
¿Cómo puedo hacer una oferta para la casa que
quiero?
A:
Su agente de bienes raíces le ayudará a hacer
la oferta, la cual incluirá la siguiente información:
Descripción legal complete de la propiedad Cantidad de Depósito de
buena fe (earnest money)Pago inicial y detalles de financiación
Fecha sugerida para ocupar la casa Precio que ofrece Fecha sugerida
de cierre Periodo de vigencia de la oferta Detalles del trato
Recuerde que un compromiso de venta depende de negociar un contrato
satisfactorio con el vendedor de casa, no tan sólo de hacer la
oferta.
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